AGENCIAS
Ciudad de México.- El Senado de la República aprobó la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, una reforma que busca conectar y modernizar los registros de propiedades en el país, pero que también abre interrogantes sobre la protección de los datos patrimoniales, los costos para los municipios y las posibles consecuencias de errores en la información de los inmuebles.
La legislación fue avalada en lo general con 69 votos a favor y 32 en contra. En la discusión en lo particular obtuvo 66 votos a favor y 28 en contra, luego de que fueran rechazadas las reservas presentadas por legisladores de oposición. El proyecto fue enviado al Ejecutivo federal para el trámite correspondiente.
Uno de los principales cambios será la creación de una Clave Única Catastral para identificar los inmuebles, así como una Cédula Única Catastral y Registral que concentrará datos mínimos para ubicar e identificar cada propiedad y vincular la información catastral con la registral. También contempla un Plan Nacional Catastral y una Plataforma Catastral Municipal para coordinar herramientas tecnológicas y actualizar la cartografía.
Aunque el objetivo oficial es mejorar la certeza jurídica, la transparencia y el intercambio de información entre autoridades, la integración de bases de datos plantea una preocupación: ¿qué mecanismos garantizarán que los datos de los propietarios no sean consultados, filtrados o utilizados de manera indebida? La eficacia de la reforma dependerá también de los controles de acceso, la seguridad informática y las sanciones ante posibles abusos.
Otro desafío será la capacidad de los ayuntamientos para cumplir con los nuevos requerimientos tecnológicos y administrativos. La actualización de expedientes, mapas y sistemas puede representar gastos adicionales, especialmente para municipios con recursos limitados. La ley busca establecer criterios comunes, pero su aplicación requerirá personal capacitado, infraestructura y presupuesto.
También existe el riesgo de que las inconsistencias en los registros provoquen problemas a los propietarios. Diferencias en la superficie, ubicación, identificación o titularidad de un inmueble podrían obligar a realizar trámites para aclarar la información. La conexión de sistemas no significa que una persona vaya a perder automáticamente su propiedad, pero sí hace necesario que existan procedimientos accesibles para corregir errores y mecanismos de defensa ante cualquier resolución que afecte sus derechos.
En cuanto al impuesto predial, la aprobación de la ley no implica por sí misma un aumento automático. La legislación establece mecanismos para modernizar y vincular información, pero el cobro del predial permanece en el ámbito municipal, de acuerdo con las disposiciones aplicables. Sin embargo, contar con registros más completos podría facilitar la detección de datos desactualizados o diferencias en las características de los inmuebles, por lo que será importante vigilar cómo se utiliza esa información y qué efectos tiene en cada municipio.
Los promotores de la reforma sostienen que no se elimina la autonomía municipal ni se centraliza la recaudación del predial. No obstante, la aplicación de reglas comunes obligará a revisar cómo se distribuirán las responsabilidades entre los distintos niveles de gobierno y qué margen tendrán los ayuntamientos para administrar sus sistemas.
El principal reto será evitar que la modernización se convierta en una fuente de nuevos costos, errores administrativos o riesgos para la privacidad. La digitalización de los registros puede facilitar trámites y dar mayor certeza jurídica, pero requiere transparencia, protección de datos y garantías para que los ciudadanos puedan consultar y corregir la información relacionada con sus propiedades.
La aprobación en el Senado representa el avance legislativo de la iniciativa; sus efectos concretos dependerán del trámite final, las disposiciones de aplicación y la manera en que las autoridades implementen los nuevos sistemas. Por ahora, no hay elementos para afirmar que la ley provocará por sí sola despojos o incrementos generalizados del predial, pero sí existen aspectos que deberán vigilarse durante su puesta en marcha.
Es gratis. Solo escribe tu correo y presiona Sign Up para suscribirte.
